Le marché de la villa à Biarritz
Malgré une pause lors du premier lock-out, 2020 a été une nouvelle année record du point de vue de l’immobilier de luxe. Au niveau national, les 8 semaines de verrouillage ont été gommées par le dynamisme qui a émergé du recentrage sur ce qui est important: le bien-être à la maison, que ce soit en résidence principale ou en résidence secondaire.
L’immobilier de luxe a prouvé sa valeur refuge en faisant plus que résister à la crise: il a poursuivi sa croissance avec audace. Le pouvoir d’achat des plus riches a été épargné par la crise et a permis au marché immobilier (et en particulier au marché de la résidence secondaire et villas Biarritz) de prospérer, malgré une demande étrangère insignifiante.
Impact sur le marché immobilier de Biarritz
Ainsi, le marché immobilier de la Côte Basque, et plus particulièrement le segment «premium», a enregistré d’excellentes performances. Contre les économies et les industries occidentales, l’immobilier basque haut de gamme s’est apprécié en valeur du fait de la combinaison de plusieurs phénomènes: La recherche d’une villa Biarritz comme résidence secondaire pour offrir un refuge aux familles, une destination de vacances et peut-être plus encore! Un grand nombre de locataires réguliers n’ont pas pu louer les propriétés qu’ils souhaitaient au printemps dernier et au cours de l’été, et ont compris que la vraie liberté passe par la possession d’une résidence secondaire.
La quête d’un nouveau mode de vie, laissant les grandes villes derrière elles pour s’installer à Biarritz ou dans sa périphérie. Une nouvelle clientèle dans la quarantaine choisit de déplacer l’emplacement de sa résidence principale en quittant les grandes villes pour une vie plus simple (et plus saine) sur la Côte Basque
Une clientèle locale, désireuse d’améliorer son cadre de vie en termes de taille, de localisation ou d’envie de jardin.
Offre sous tension
L’offre provient généralement de la règle 4: divorce, déménagement, dettes et décès. Une envie de verdure et l’attrait d’une forte valeur ajoutée ont incité les gens à vendre leur propriété dans les zones les plus recherchées (toute la côte, Anglet-Biarritz-Bidart-Guéthary et St-Jean-de-Luz-Ciboure), à déménager dans la campagne voisine.
Ce jeu profite au marché de l’arrière-pays voisin et de Bayonne, qui offre un mode de vie plus urbain que sur la côte mais à des prix beaucoup plus attractifs (30% moins chers que Biarritz). Des biens qui sont sur le marché depuis longtemps en raison d’un agencement inhabituel, d’un défaut prohibitif, ou d’un prix trop élevé, trouvent toujours acquéreurs, faute de choix, et avec une excitation encore palpable.
La conséquence? Les crises précédentes ont montré une corrélation claire entre la vie économique et le marché immobilier. Il aurait donc été logique de voir une baisse des prix sur les maisons, appartements et villas Biarritz. Contrairement aux prévisions des plus prudents, le marché ne s’est pas stabilisé, mais a plutôt vu une nette tendance à la hausse des prix cette année, quelle que soit la ville.
Perspectives pour 2021
Le désir d’un nouveau mode de vie, le besoin de bien-être à la maison et l’accent mis sur le cadre de vie (moins de déplacements et moins de restaurants peuvent avoir des conséquences positives), le boom du travail à domicile, la diffusion du vaccin COVID et un calme Le climat géopolitique international des 4 dernières années sont autant de petits signaux qui génèrent une certaine confiance. De plus, les taux d’intérêt sont stables ou en très légère baisse, même si, paradoxalement, les banques rendent plus difficile l’obtention de crédit.
Les appartements du centre-ville de Biarritz et Saint-Jean-de-Luz en bon état mais sans vue mer se vendent à près de 10 000 € / m². tandis qu’un autre avec superbe vue mer se vend à plus de 20000 € / m2 si combiné avec des espaces extérieurs et une situation proche du centre avec un garage dans un immeuble haut de gamme, avec une vente record de villas Biarritz à 40000 € / m2 en 2020 à la Villa Belza. Le «plafond de verre» est en constante augmentation.